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区分所有法でいう「占有者」とは、専有部分を区分所有者以外のものが使用している人（居住者）のことをいいます。

この場合具体的には、
①区分所有者の家族
②区分所有者から賃貸等（有償無償問わず）している者
などがあげられます。

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取得時効（しゅとくじこう）は、他人の物または財産権を一定期間継続して占有または準占有する者に、その権利を与える制度である。

→【時効】

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消滅時効（しょうめつじこう）とは、一定期間行使されない場合、権利を消滅させる制度。消滅時効により権利が消滅することを時効消滅という。

→【時効】

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時効とは、真実の権利関係と異なる事実状態が長年にわたって継続した場合、その事実状態をそのまま尊重して権利関係を認める制度。
時効には、次の2種類がある。

①取得時効
②消滅時効

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先取特権とは、法律に定められた特別の債権を有する者が、債権者の財産から他の債権者に優先して自己の債権の弁済を受けることができる権利です（民法第303条）。

この先取特権は、抵当権や質権とは異なり、法律上当然に生じる権利です。

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