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【問題】
マンションの専有部分と共用部分に関する記述のうち、マンション標準管理規約によれば、最も適切なものはどれか。

１　各住戸の玄関扉の内部塗装部分及び窓ガラスの内側部分は専有部分である。

２　雑排水管及び汚水管については、配管枝管から配管継ぎ手部分までが専有部分である。

３　給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分までが共用部分である。

４　メーターボックス内にある給湯器ボイラーは共用部分である。

【管理業務主任者試験　平成18年第48問】

「窓ガラスの内側部分」・・・言い回しが何とも・・・。

窓ガラスは含まれませんね。それは分かる。が。その内側って・・・。
専有部分のような気がしますが・・・。

ん？
窓ガラスの内面のことを言っているのか？
だとしたら、窓ガラスは共用部分としているので、不適切か・・・。

２　不適切
雑排水管及び汚水管については、配管枝管から配管継ぎ手部分までが専有部分である。

共用部分として「配管継手及び立て管」とあり、配管継ぎ手は共用部分。

３　最も適切
給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分までが共用部分である。
上記、「標準管理規約別表第2（共用部分の範囲）抜粋」参照

４　不適切
メーターボックス内にある給湯器ボイラーは共用部分 専有部分である。
標準管理規約第７条３（上記参照）にあるように、「専有部分の専用に供される設備」なので、専有部分ですね。

したがって、解答（最も適切）は３です。

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【問題】
管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、誤っているものはどれか。

１　管理組合法人は、その名称中に管理組合法人という文字を用いなければならない。

２　管理組合法人は、理事及び監事の氏名、住所を登記しなければならない。

３　管理組合法人は、理事がその職務を行うについて第三者に損害を加えた場合には、その損害を賠償しなければならない。

４　管理組合法人が、集会の特別決議によって解散する場合には、区分所有法第3条の団体としての管理組合はなお存続する。

【管理業務主任者試験　平成25年第36問】

２　誤ってる
管理組合法人は、代表権を有する理事及び監事の氏名、住所を登記しなければならない。

３　正しい
管理組合法人は、理事がその職務を行うについて第三者に損害を加えた場合には、その損害を賠償しなければならない。

４　正しい
管理組合法人が、集会の特別決議によって解散する場合には、区分所有法第3条の団体としての管理組合はなお存続する。

したがって、解答（誤り）は２です。

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【問題】
管理業務主任者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化によれば、空欄に当てはまる言葉の組み合わせとして正しいものはどれか。

ア　マンション管理業者がその事務所ごとに置かなければならない成年者である専任の管理業務主任者の数は、管理事務の委託を受けた管理組合の数を[ A ]で除したもの（1未満の端数は切り上げる。）以上とする。

イ　管理業務主任者証の交付を受けようとするもので、管理業務主任者試験の合格した日から[ B ]に交付を受けようとするものについては、国土交通大臣の登録を受けた者（登録講習期間）が行う講習を受けなくても交付を申請することができる。

ウ　管理業務主任者試験に合格した者で、管理事務に関し[ C ]の実務の経験を有する者は、国土交通大臣の登録を受けることができる。

エ　管理業務主任者が、管理業務主任者として行う事務に関し、不正又は著しく不当な行為をしたときは、国土交通大臣は、そのものに対し、[ D ]の期間を定めて、管理業務主任者としてすべき事務を行うことを禁止することができる。

【管理業務主任者試験　平成25年第48問】

イ　管理業務主任者証の交付を受けようとするもので、管理業務主任者試験の合格した日から1年以内に交付を受けようとするものについては、国土交通大臣の登録を受けた者（登録講習期間）が行う講習を受けなくても交付を申請することができる。

ウ　管理業務主任者試験に合格した者で、管理事務に関し2年以上の実務の経験を有する者は、国土交通大臣の登録を受けることができる。

エ　管理業務主任者が、管理業務主任者として行う事務に関し、不正又は著しく不当な行為をしたときは、国土交通大臣は、そのものに対し、1年以内の期間を定めて、管理業務主任者としてすべき事務を行うことを禁止することができる。

したがって、解答（正しい組み合わせ）は４です。

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【問題】
管理事務の報告に関する次の記述のうち、マンション適正化法によれば、正しいものはどれか。

１　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理者等に管理事務に関する報告をしなければならないが、管理事務報告書を区分所有者等の見やすい場所に掲示することで、管理者等への報告を省略することができる。

２　管理組合の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、区分所有者等からの求めがあったときのみ、管理事務の報告を行う説明会の開催日の1週間前までに、説明会の開催の日時及び場所を当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の見やすい場所に掲示しなければならない。

３　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者が管理事務に関する報告を行うときは、報告の対象となる期間、管理組合の会計の収入及び支出の状況及び管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならないが、当該書面に記名押印することまでは求められていない。

４　管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理事務報告書を作成し説明会を開催しなければならないが、管理事務報告書については、説明会の日の1週間前までに区分所有者等全員に配布しなければならない。

【管理業務主任者試験　平成25年第49問】

２　誤ってる
管理組合の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、区分所有者等からの求めがあったときのみ、 毎年定期に、説明会を開催しなければならない。管理事務の報告を行う説明会の開催日の1週間前までに、説明会の開催の日時及び場所を当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の見やすい場所に掲示しなければならない。

３　正しい
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者が管理事務に関する報告を行うときは、報告の対象となる期間、管理組合の会計の収入及び支出の状況及び管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならないが、当該書面に記名押印することまでは求められていない。

４　誤ってる
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理事務報告書を作成し説明会を開催しなければならないが、管理事務報告書については、説明会の日の1週間前までに区分所有者等全員に配布しなければならない。
事前に配布する規定はない。

したがって、解答（正しい）は３です。

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【問題】
マンションの給水設備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

１　受水槽にマンホールを設置しなければならない場合には、そのマンホールは直径50cmの円が内接するものでなければならない。

２　ウォーターハンマーを防止するためには、各水栓器具に減圧弁を設けなければならない。

３　飲料水の給水系統と消防用水の系統は、逆流を防止する装置などを利用すれば直接連結することができる。

４　給水縦て主幹から各階への分岐管には、分岐点に接した部分で、かつ、操作を容易にできる部分に止水弁を設けなければならない。

【管理業務主任者試験　平成25年第28問】

１　不適切
受水槽にマンホールを設置しなければならない場合には、そのマンホールは直径50cm 60㎝の円が内接するものでなければならない告示第1597号第1の二の（4）（ろ））。

２　不適切
ウォーターハンマーを防止するためには、各水栓器具に減圧弁を設けなければならない 給水管内の流速を1.5～2.0/sにおさえ、ウォーターハンマー防止装置（エアチャンバー）等を水栓などの近くに設置する告示第1597号第1の一のイ）。

３　不適切
不適切らしいが、根拠、理由が見つからなかった（勉強不足(+_+)）。

４　最も適切
給水縦て主幹から各階への分岐管には、分岐点に接した部分で、かつ、操作を容易にできる部分に止水弁を設けなければならない（建設省告示第1597号第1の一のロ）。

したがって、解答（最も適切）は４です。